Mietkaution Österreich 2026 — einfach erklärt
Kurzdefinition
Mietkaution als Sicherheit – auf einem getrennten, verzinsten Konto zu hinterlegen.
Definition und Erklärung
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters, üblicherweise in Höhe von drei Bruttomonatsmieten. Der Vermieter muss sie getrennt vom eigenen Vermögen und gewinnbringend (verzinst) veranlagen; die Zinsen stehen dem Mieter zu. Nach Ende des Mietverhältnisses ist die Kaution abzüglich berechtigter Forderungen zurückzuzahlen – unberechtigte Einbehalte können eingefordert werden.
Kaution absichern und zurückholen
Achte darauf, dass die Kaution getrennt und verzinst angelegt wird – die Zinsen stehen dir zu. Führe bei Ein- und Auszug ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Fotos, um spätere Streitigkeiten über Schäden zu vermeiden. Normale Abnutzung darf nicht von der Kaution abgezogen werden. Bei unberechtigtem Einbehalt hilft die Mietervereinigung oder Arbeiterkammer. So sicherst du dir die vollständige Rückzahlung samt Zinsen.
Beispiel
Bei einer Bruttomiete von €900 beträgt die Kaution oft €2.700 (drei Monatsmieten). Der Vermieter muss sie getrennt und verzinst anlegen; bei Auszug ohne Schäden ist sie samt Zinsen zurückzuzahlen.
Spartipps
- Auf getrennte, verzinste Anlage der Kaution bestehen – Zinsen gehören dir.
- Übergabeprotokoll mit Fotos bei Ein- und Auszug führen.
- Unberechtigte Einbehalte mit Hilfe von Mietervereinigung/Arbeiterkammer zurückfordern.
Solche Posten behältst du am einfachsten an einem Ort im Blick — etwa mit BudgetHub, dem Budget-Tool.
Stand: Januar 2026
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht starr, üblich sind aber drei Bruttomonatsmieten. Eine deutlich höhere Kaution ist unüblich und kann überprüft werden.
Wann bekomme ich die Kaution zurück?
Nach Ende des Mietverhältnisses und Klärung allfälliger berechtigter Forderungen, samt der angefallenen Zinsen. Unberechtigte Einbehalte kannst du – nötigenfalls gerichtlich – zurückfordern.
Alle Abos und Ausgaben im Blick behalten?
BudgetHub hilft dir, deine Finanzen dauerhaft zu tracken — Abos, Fixkosten und Sparfortschritt in einem Dashboard.
Gründer, Innopulse Consulting GmbH · Finanz- und SaaS-Unternehmer
Leutrim betreibt mehrere Finanzwissensportale für den DACH-Raum und schreibt über Budgetplanung, Steuern und digitale Finanztools. Alle Inhalte werden redaktionell geprüft und regelmäßig aktualisiert.