Was kostet eine Hausverwaltung?
Eine Hausverwaltung kostet in Österreich bei der WEG-Verwaltung (Wohnungseigentum) meist ein Entgelt pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat (grob 0,40–0,80 €/m², oft mit gesetzlichem Höchstbetrag orientiert), bei der Mietverwaltung ähnlich oder prozentual. Sonderleistungen werden separat verrechnet.
💰 WEG-Verwaltung: grob 0,40–0,80 €/m²/Monat
Kostenaufstellung im Detail
| Position | Richtwert (€) |
|---|---|
| WEG-Grundverwaltung | 0,40–0,80/m²/Monat |
| Mietverwaltung | prozentual od. pauschal |
| Sonderleistungen (Sanierung etc.) | separat |
| Faktor | Größe, Aufwand, Region |
WEG- und Mietverwaltung im Überblick
Man unterscheidet zwei Hauptformen. Die WEG-Verwaltung betreut eine Wohnungseigentümergemeinschaft (gemeinschaftliches Eigentum, Eigentümerversammlung, Rücklage, Erhaltung) und wird meist als Entgelt pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat verrechnet; das Wohnungseigentumsgesetz gibt hier Orientierung und teils Obergrenzen. Die Mietverwaltung betreut vermietete Objekte für Eigentümer (Mieterbetreuung, Betriebskostenabrechnung, Erhaltung) und wird prozentual oder pauschal berechnet. Die Kosten hängen von der Objektgröße, dem Verwaltungsaufwand und der Region ab. Sonderleistungen (Begleitung größerer Sanierungen, rechtliche Vertretung) werden meist separat vergütet.
Was zu beachten ist
Die Verwaltungskosten sind bei der WEG Teil der Bewirtschaftungskosten und werden auf die Eigentümer umgelegt. Bei der Auswahl zählt nicht nur der Preis, sondern die Qualität: Eine gute Verwaltung spart durch professionelle Bewirtschaftung, korrekte Abrechnungen und gutes Erhaltungsmanagement oft mehr, als sie kostet, während eine schlechte teuer werden kann. Als Eigentümer solltest du die Leistungen und Kosten mehrerer Verwaltungen vergleichen und den Verwaltungsvertrag prüfen (Leistungsumfang, Laufzeit, Sonderkosten). Für private Vermieter kleinerer Objekte ist abzuwägen, ob sich eine Verwaltung lohnt oder die Selbstverwaltung günstiger ist — die Verwaltungskosten sind bei vermieteten Objekten allerdings als Werbungskosten steuerlich absetzbar.
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Was kostet eine Hausverwaltung in Österreich?
Bei der WEG-Verwaltung meist ein Entgelt pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat (grob 0,40–0,80 €/m²), bei der Mietverwaltung prozentual oder pauschal. Sonderleistungen werden separat verrechnet.
Sind Hausverwaltungskosten steuerlich absetzbar?
Bei vermieteten Objekten sind die Verwaltungskosten als Werbungskosten absetzbar. Bei selbstgenutztem Wohnungseigentum sind sie Teil der Bewirtschaftungskosten und nicht absetzbar.
Lohnt sich eine Hausverwaltung?
Bei einer WEG ist die Verwaltung üblich und gesetzlich vorgesehen. Bei privaten Vermietern kleinerer Objekte ist abzuwägen: Eine gute Verwaltung spart oft mehr, als sie kostet; bei einfachen Verhältnissen kann Selbstverwaltung günstiger sein.
Gründer, Innopulse Consulting GmbH · Finanz- und SaaS-Unternehmer
Leutrim betreibt mehrere Finanzwissensportale für den DACH-Raum und schreibt über Budgetplanung, Steuern und digitale Finanztools. Alle Inhalte werden redaktionell geprüft und regelmäßig aktualisiert.